格力地产并入白发集团，旧日“珠海三剑客”仅鹤立鸡群

liukang20241周前 (04-22)朝阳吃瓜515

近来，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”）发布公告称，2025年4月10日，该公司收到控股股东珠海出资控股有限公司（以下简称“海投公司”）告诉，其股权结构将产生变化，详细是珠海市人民政府国有财物监督管理委员会（以下简称“珠海市国资委”）将海投公司全体无偿划转至珠海白发集团有限公司（以下简称“白发集团”）。划转完结后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为白发集团。

这意味着，格力地产将并入白发集团，与此同时，该公司行将完全退出地产职业。

格力地产转型免税事务

尽管与格力集团同名“格力”，但格力地产现在与格力电器并无联系。2009年9月，格力地产成为一家独立的上市公司，2015年，格力集团将格力地产的悉数股权转让给海投公司，意味着格力地产与格力集团的股权联系完全完毕，尔后，格力地产在多地布局项目。

依据成绩数据，格力地产2015年完结运营收入25.45亿元，较2014年增加73.56%，完结归属于母公司股东的净利润13.71亿元，较2014年增加337.72%，但随着房地产职业进入深度调整期，格力地产运营状况呈现窘境，2022年、2023年归母净利润分别为-20.57亿元、-7.33亿元，2024年估计归母净利润约亏本12.5亿-17.8亿元，原因之一是“房地产项目结转毛利率下降”。

此外，格力地产的转型也早有预示，2020年5月，格力地产就提出收买珠海市免税企业集团有限公司100%股权的意向，但由于该公司管理层原因一度停滞。直到2024年的7月才构成终究计划。

2024年7月7日，格力地产发布公告，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权。

在公告中格力地产指出，根据公司逐渐退出房地产开发事务完结主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来展开前景，标的财物的置入有助于完结上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型，提高上市公司财物质量和盈余水平，增强上市公司现金分红才能，更好地维护中小股东利益。

2024年12月31日，格力地产发表《严重财物置换暨相关买卖施行状况报告书》，表明格力地产严重财物置换已施行完结，将逐渐退出房地产事务，战略定位转型为以免税事务为中心，环绕大消费工业展开。

2025年3月，格力地产公告称，中文名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，股票证券代码不变，运营范围从房地产开发运营、物业管理等拟变更为免税商品销售及一般项目。

“珠海三剑客”由白发“独大”

过往，格力地产与白发以及世荣兆业并称为“珠海三剑客”，但现在还在业界活泼的只剩白发。

老牌房企世荣兆业于1998年创建于珠海，是珠海第二家上市房企。2024年9月，世荣兆业发布公告表明，算计7508万股公司股份承受珠海市国资委旗下珠海大横琴安居出资有限公司（下称“安居公司”）宣布的要约收买。加上此前20.83亿元司法拍卖和本次4.65亿元的要约收买，安居公司算计花费25.48亿元取得世荣兆业60.28%股权。

世荣兆业2024年半年报显现，完结运营收入约5.44亿元，同比削减8.93%；归属于上市公司股东的净利润约2747万元，同比削减75.09%；估计2024年归母净利润为1880万至2800万元，同比下降86.18%至90.72%。

作为珠海市属国企白发集团的房地产事务渠道，白发股份的成绩则是继续保持稳定，2020至2024年，白发股份销售额分别为1205亿元、1218.9亿元、1202.4亿元、1259.9亿元、1054.4亿元，在第三方组织计算的全国销售额百强房企中排名更是稳步上升至前十位。

与此同时，在商业板块上，白发股份依托“白发商都”商业品牌，2024年租金收入达7.85亿元，同比增加15.41%，在营会集商业达11个，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积260万平方米。白发集团此次将珠免集团（格力地产）收入企业地图后，有望助力白发股份展开更多元的战略布局。

文 | 记者徐炜伦图 | 公告供给

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