建设银行：11月1日起客户可请求利率加点起伏调整等请求

liukang20242周前 (05-21)朝阳吃瓜120

来历：金融一线

　　10月31日金融一线音讯，中国建设银行发布关于完善存量个人住房告贷利率定价调整机制的公告称，自2024年11月1日起，开端受理契合条件客户的加点值调整等请求。

　　敬重的中国建设银行客户：

　　为遵循党中央、国务院决议计划布置，助力深化利率商场化变革，促进房地产商场平稳健康发展，我行坚决执行《中国人民银行公告〔2024〕第11号》有关要求，现就完善存量商业性个人住房告贷（以下简称“存量房贷”）利率定价调整机制有关事项公告如下：

　　一、存量房贷定价调整机制

　　我行已发放的以告贷商场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准的起浮利率商业性个人住房告贷（包含首套、二套及以上个人住房告贷，公积金组合告贷中的商业性个人住房告贷部分）告贷人，可向我行请求改变告贷合同中的定价条款约好，包含：调整告贷利率在LPR基础上的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；改变重定价周期的约好。

　　固定利率或选用基准利率定价的个人住房告贷，如需请求改变告贷合同定价条款约好，须先转化为以LPR为定价基准的起浮利率告贷（以下简称“固转浮”）。转化时，加点值等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。转化成功后，在告贷剩下期限内，不能请求转回按固定利率或基准利率定价。

　　（一）加点值的调整

　　告贷合同约好的加点值比全国新发放房贷利率均匀加点值高30BP以上的，可请求调整加点值；调整后的加点值不低于全国新发放房贷利率均匀加点值加30BP，且不低于所在城市房贷利率加点下限（如有）。详细加点值依据商场供求、客户资信状况、告贷担保改变等要素确认。

　　全国新发放房贷利率均匀加点值=中国人民银行最新发布的上季度全国新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术均匀值。

　　（二）重定价周期的改变

　　重定价周期，即告贷合同约好的利率随定价基准（LPR）调整的时刻距离，可挑选三个月、六个月或一年。新的重定价日从原合同重定价日起算，按每满三个月、六个月或一年的对日确认，即重定价周期挑选三个月的，每年有四个重定价日；重定价周期挑选六个月的，每年有两个重定价日；重定价周期挑选一年的，每年只要一个重定价日。重定价周期调整后，原合同重定价日在某周期的对应月份无相应对日的，以当月最终一日为重定价日。在告贷合同期内，重定价周期只能改变一次。

　　二、处理方法

　　（一）自2024年11月1日起，我行开端受理契合条件客户的请求。

　　1．加点值调整请求。起浮利率告贷客户能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序等线上途径，经过“存量房贷利率调整”功用，点击“加点值调整查询”，查询是否契合洽谈改变加点值条件。契合条件的客户，能够按体系提示，提交加点值调整请求。

　　2．“固转浮”请求。请求“固转浮”的客户，能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序等线上途径，在“存量房贷利率调整”中点击“请求转为起浮利率”功用，按体系提示自助处理。成功转化为起浮利率告贷后，可按上述“1”中的方法查询和请求。

　　3．房贷是否首套复核请求。北京、上海、深圳的房贷客户，能够登录建行手机银行、建行才智个贷微信小程序，经过“存量房贷利率调整”功用，查询是否首套房告贷。如告贷当时已契合当地首套房贷条件，对我行“非首套”确定有疑问，客户可点击“请求转为首套房贷”，并上传有关证明资料供告贷经办组织进行复核。复核后契合当地首套房告贷方针的，我即将及时改变为首套告贷标识。成功改变后，可按上述方法查询和请求。

　　4．契合加点值调整条件的客户，提出请求并处理成功后，新约好的加点值在处理成功当日收效。

　　5．契合加点值调整条件、但存在告贷拖欠的客户，需联络告贷经办组织咨询和处理。